Preisindex für Bauland
Anstieg der gezahlten Kaufpreise für Bauland
Der Preisindex für Bauland (siehe nebenstehende Grafik) zeigt einen Anstieg der gezahlten Kaufpreise für Bauland.
Ein Vergleich des Bundesindex mit örtlichen Bodenpreisindexreihen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte belegt, dass der Preisindex für Bauland die Entwicklung der Bodenpreise in Deutschland als Durchschnitt zutreffend widerspiegelt. Die Bodenpreisentwicklung verläuft regional allerdings sehr unterschiedlich; die Abweichungen sind in Einzelfällen gravierend. Aus diesem Grund und da die Gutachterausschüsse ihre Indizes noch stärker normieren als das Statistische Bundesamt, sollte in Wertermittlungsgutachten vorrangig auf die örtlichen Daten der Gutachterausschüsse zurückgegriffen werden. Allenfalls hilfsweise kann der Preisindex für Bauland (ggf. ergänzend zu weiteren Informationen) verwendet werden (vgl. Kierig/Gante: Der neue Preisindex für Bauland – tauglich für die Wertermittlung?, immobilien & bewerten 2008, S. 7).
Aktueller Trend / Schätzung (Basis 2015=100)
| Jahr | Quartal | Index |
| 2020 | 1 | 154,4 (v) |
| 2020 | 2 | 155,1 (v) |
| 2020 | 3 | 159,1 (v) |
| 2020 | 4 | 163,8 (v) |
Kaufwerte für baureifes Land
Das Statistische Bundesamt veröffentlichte in der Fachserie 17, Reihe 5 vierteljährlich Kaufwerte für Bauland, differenziert nach Baulandarten, Ländern und Gemeindegrößenklassen sowie nach Baugebieten.
Die Veröffentlichung der Fachserie 17, Reihe 5 endete mit der Ausgabe für das 4. Vierteljahr 2020. Die Statistik der Kaufwerte für Bauland wird ab dem Berichtszeitraum 1. Vierteljahr 2021 nach einer Neukonzeption mit einem überarbeiteten Merkmalskatalog erstellt. In der Datenbank Genesis-Online werden die vierteljährlichen Eckdaten zeitnah als vorläufige Ergebnisse zur Verfügung gestellt. Diese können mit der Veröffentlichung der Jahresergebnisse revidiert und als endgültige Ergebnisse in der Datenbank Genesis-Online (Themenbereich 61511) eingesehen werden.
Die angegebenen Kaufwerte (€/m²) sind flächengewogene Durchschnittswerte der jährlichen bzw. vierteljährlichen Zusammenfassungen. Sie schließen ggf. die Beträge für die Erschließung, Aufwuchs und dergleichen ein; nicht eingeschlossen sind die Grunderwerbsnebenkosten (Vermessungskosten, Makler-, Notariats- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer u. a.).
In der nebenstehenden Grafik ist die Entwicklung der Kaufwerte für baureifes Land in Deutschland (D), dem früheren Bundesgebiet (FB) und den neuen Ländern (NL) auf der Grundlage der Kaufwertestatistik dargestellt. |
| Vierteljahr | Kauffälle [Anzahl] | Veräußerte Fläche [1000m²] | Kaufwert [€/m²] |
| 2020 1.Vj | 13.330 | 13.766 | 166,93 |
| 2020 2.Vj | 18.511 | 19.294 | 186,04 |
| 2020 3.Vj | 20.874 | 22.026 | 212,92 |
| 2020 4.Vj | 22.193 | 23.404 | 213,97 |
| 2021 1.Vj | 16.945 | 17.201 | 184,84 |
| 2021 2.Vj | 17.519 | 18.593 | 187,96 |
| 2021 3.Vj | 15.437 | 16.081 | 203,80 |
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Datenbank Genesis-Online, Tabelle 61511-0001.
Hinweis: Beginnend mit dem 3. Quartal 2007 werden die Kaufwerte nicht mehr differenziert für die neuen Länder und das frühere Bundesgebiet ausgewiesen.
Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke
Das Statistische Bundesamt veröffentlicht jährlich Ergebnisse der Statistik über die Verkäufe von landwirtschaftlichen Grundstücken. Bis Mitte der 90er Jahre erfolgten diese Verkäufe ausschließlich unter Marktbedingungen (Verkäufe zum Verkehrswert); die Verkaufsbedingungen regelten sich nach Angebot und Nachfrage.Nachdem die rechtlichen Grundlagen für den Verkauf von ehemals volkseigenen Landwirtschaftsflächen auf dem Gebiet der früheren DDR, die bis dahin Eigentum der Treuhandanstalt bzw. Bundesanstalt für vereinigungsbedingte Sonderaufgaben waren, Ende 1995 in Kraft getreten sind, begann der Verkauf dieser Flächen. Die Veräußerungen erfolgten zu den in den Rechtsgrundlagen festgelegten besonderen Konditionen bezüglich des berechtigten Erwerberkreises, der Größe der zu erwerbenden Flächen sowie des Kaufpreises. Damit unterscheiden sich diese Verkäufe insbesondere bezüglich des Preises von denen unter Marktbedingungen und werden deshalb in der Statistik gesondert erfasst. Die Kaufwerte der zum Verkehrswert veräußerten Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) sind immer in Abhängigkeit der Ertragsmesszahl zu sehen. Diese liegt in Deutschland in dem angegebenen Zeitraum im jährlichen Mittel zwischen 42,5 (2007) und 45,9 (1991, 1994).
Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 3, Reihe 2.4
Die von dem Statistischen Bundesamt in dieser Statistik angegebenen Werte sind Durchschnittsgrößen. Bei Bodenwertermittlungen für landwirtschaftlich genutzte Flächen wird empfohlen, auf örtlich geltende Indexreihen zurückzugreifen, sofern solche existieren. Aus den Kaufwerten für landwirtschaftlichen Grundbesitz lässt sich nur eine tendenzielle bundesdurchschnittliche Entwicklung ableiten. Aufgrund der Besonderheiten jeder einzelnen Region ist eine solche durchschnittliche Entwicklung nur – wenn überhaupt – unter größter Umsicht zur Ermittlung der im Bewertungsfall benötigten Bodenwertänderung anzuhalten.
