SprengnetterONE Nutzer sind mit diesem Release noch besser gerüstet, Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Klimarisiken bei der Immobilienbewertung umfassend und individuell nach Ihren Bedürfnissen abzubilden.
- Energieeffizienz direkt berechnen
Wenn für ein Objekt kein Energieausweis vorliegt, kann der energetische Zustand des Objektes in SprengnetterONE über Gebäudestandard und Modernisierungsgrad mit hoher Präzision erfasst werden. So entsteht ein ganzheitliches Bild der Immobilie – das Ergebnis ist ein beispiellos treffsicherer Wertansatz, der Energieeffizienzklasse und Energiebedarf des Objektes genau abbildet.
- Energieausweis erfassen
Wenn ein Energieausweis vorliegt, können Angaben zur Energieeffizienzklasse und zum Energiebedarf direkt eingegeben werden und diese fließen in die Bewertung ein. Parallel zum Energieausweis kann ein direkter Vergleich mit der baujahresüblichen Energieeffizienzklasse ausgegeben werden. Der Vergleich beider Werte ermöglicht die Plausibilisierung und Einschätzung des Energieausweises, z.Bsp. wenn nur ein Verbrauchsausweis vorliegt.
- Energieausweis direkt aus SprengnetterONE bestellen
Energieausweise entlang des gesamten Kreditprozesses einfach und rechtssicher bestellen:
- Kostengünstiger deutschlandweiter Service
- Wahlweise mit Vor-Ort oder mit Videobesichtigung
- Schnelle und zuverlässige Lieferfristen
- GEG- und DIN-konform
- Per Einzelbestellung und Portfoliobeauftragung
Jetzt einfach und unkompliziert direkt aus Ihrer Objektbewertung in SprengnetterONE heraus möglich – von der Wertindikation bis zum Gutachten. Die Bereitstellung erfolgt digital in SprengnetterONE.
- Auswirkung von Modernisierungsmaßnahmen berechnen
Zur Beurteilung des Einflusses von Modernisierungsmaßnahmen auf die Energieeffizienz kann in SprengnetterONE die mögliche Energieeffizienzklasse nach einer energetischen Sanierung ermittelt werden. Liegt zum Beispiel für eine Kauf-Finanzierung mit gleichzeitigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein Energieausweis des unsanierten Gebäudes vor, können Sie bei der Wertermittlung gleich die geplanten Maßnahmen berücksichtigen. SprengnetterONE kann dann die resultierende Energieeffizienzklasse und somit auch den endgültigen Wert der Immobilie nach Abschluss der Sanierung ermitteln.
- Individuelle Abschläge für schlechte Energieeffizienz
Bisher wurde die Energieeffizienz bei der Ermittlung des Gebäudestandards und der Modernisierungspunkte nur dann berücksichtigt, wenn der Objektwert dadurch nach oben beeinflusst worden ist. Eine Korrektur des Objektwertes nach unten bei schlechter Energieeffizienz erfolgte nicht, da solche Objekte aufgrund ihres Alters, ihres Gebäudestandards und der Modernisierungssituation ohnehin entsprechend niedrig bewertet werden.
Mit diesem Release kann die eingegebene Energieeffizienzklasse optional in bestimmten Einzelfällen die aufgrund der eingegebenen Objektparameter berechneten Gebäudestandards und Modernisierungspunkte dennoch auch nach unten überschreiben.
- Klimarisiken in der Bewertung genau abbilden
Die 7. Novelle der MARisk fordert konkret, die Auswirkungen von ESG-Risiken bei der Wertermittlung von Immobilien quantitativ und auf Basis wissenschaftlicher Erkenntnisse zu berücksichtigen. Dem trägt SprengnetterONE jetzt umfassend Rechnung. Sprengnetter bietet nun Daten zu vorherrschenden Klimarisiken vom Datenanbieter Münchner Rückversicherungs-Gesellschaft an.
Elementarrisiken:
- Sturm
- Überflutung
- Erdbeben
- Allgemeiner Risiko Score
Naturgefahren:
- Hochwasser
- Überschwemmung
- Sturmflut
- Tropische Zyklone
- Sturm
- Tornado
- Gewitter
- Hagel
- Erdbeben
- Vulkane
- Tsunami
- Waldbrand
Sie haben nun die Möglichkeit, jede dieser einzelnen Daten zu einer Wertermittlung in SprengnetterONE hinzu zu buchen und über eine individuelle Konfiguration zu spezifizieren, ab welcher Risikoklasse bei jedem einzelnen Risiko ein Abschlag in welcher Höhe für die Wertermittlung zu berücksichtigen ist. Außerdem können sie angeben, für welche Werte der Abschlag angesetzt werden soll. Dieser Abschlag kann optional als zusätzliche Sicherheit konfiguriert werden, in der Regel sind Wertbeeinträchtigungen durch Elementarrisiken bereits in den Marktdaten berücksichtigt.
